G

R&T Kereskedelmi Bt.                                                                                     Ingatlan közvetítés
8646 Balatonfenyves                                                                                           Forgalmi értékelés
Fenyvesi u 139                                                                                                      Szállásközvetítés
 È+36703334777                                                                            ÿinfo@plattenseereisen.com
 ÿinfo@randt.hu þwww.randt.hu      ýwww.plattenseereisen.com

INGATLAN ELADÁSRA

Amely létrejött alulírott helyen és időpontban egyrészről ........................................................................ cím.:……………………........................................................... tel……………………mint Megbízó,

másrészről az R&T Kereskedelmi Bt. 8646 Balatonfenyves Fenyvesi u 139 , mint Megbízott között az alábbiak szerint:

I.                   A szerződés tárgya

1.                  A Megbízó tulajdonosa (rendelkezésre jogosultja) az alábbi ingatlannak:

Cím:....................................................................................................

Helyrajzi szám:...........................................

Megjelölés:..........................................................................................

2.                  A Megbízó az 1. pontban megjelölt ingatlan tulajdonjogát át kívánja ruházni, ezért megbízza a Megbízottat az ingatlan közvetítésével.

A Megbízó az 1. pont szerinti ingatlan irányárát

 azaz ................................................................................................. Ft-ban határozza meg

Megbízó kijelenti, hogy jogosult a Megbízott számára ingatlanközvetítési megbízást adni az
értékesítésre. (Amennyiben a Megbízó az ingatlannak nem egyedüli tulajdonosa, úgy a tulajdonosokkal egyeztetve az ő akaratuknak megfelelően, az ő akaratukkal egyezően köti meg és írja alá a jelen szerződést.)

A Megbízó vállalja , hogy az ingatlannal kapcsolatos változásról- különösen az eladási ár módosulása, az eladási szándék visszavonása, per alá vonás, illetve bármilyen módon történő megterhelése esetén- az irodát személyesen, vagy írásban haladéktalanul tájékoztatja. A tájékoztatás elmaradásából eredő kárt a Megbízó tartozik viselni.

.                AII. A Megbízott és a Megbízó kötelezettségei

4.  A Megbízott a jelen szerződés keretei között:

a.       Az ingatlan adatait adatbankjába felveszi és ott a szerződés megszűnéséig tárolja.
b. Hirdetéseket tesz közzé a hazai és a külföldi sajtóban az előzetes egyeztetés alapján.y

c.       Elkészíti és felteszi az ingatlan ismertető anyagát az Internetes weboldalára.

d.      Az érdeklődőket ellátja a szükséges információkkal, velük az ügylet megkötése érdekében tárgyalásokat folytat.

e.       Előkészíti a jogügylet megkötését.

f.        A jogügylet megkötésénél közreműködik.y

g.       Lebonyolítja az ingatlan megvételével/ bérbeadásával/ kapcsolatos financiális műveleteket( a vételár tranzakcióját)y

h.      A Megbízó külön kívánságára és költségére

-Az ingatlant felméri,

-műszaki állapotáról szakvéleményt készít,

-ingatlan adatainak helyességét ellenőrzi,

i.         A Megbízót folyamatosan tájékoztatja.

5.                  A Megbízó:
a.       Az ingatlanra vonatkozó rendelkezésre álló dokumentációt(alaprajz, tulajdoni lap másolat, közműengedélyek, stb.) a Megbízottnak átadja
b.      A tulajdonjogát (rendelkezési jogosultságát) igazoló okiratokat a Megbízottnak átadja
c.       Az ingatlannal kapcsolatban a Megbízottat teljes körűen tájékoztatja, különös tekintettel arra, hogy a kívánt jogügyletnek van-e akadálya.
d.      Szavatosságot vállal a közölt adatok teljességéért és hitelességéért, valódiságáért.
e.       Lehetőséget biztosít az érdeklődőnek arra, hogy az ingatlant megtekinthesse.

6.                  A Megbízottat a megbízás sikeres teljesítése esetén jutalék illeti meg.
Sikeres a teljesítés ,ha a Megbízó a Megbízott által jelen szerződés hatálya alatt közvetített féllel jelen szerződés hatálya alatt vagy annak megszűnése után 180 napon belül adásvételi szerződést köt a megbízás tárgyát képező ingatlanra, és a vevő az ingatlan teljes vételárát megfizeti.
Amennyiben a Megbízott által közvetített, egyébként minden feltételt teljesítő vevővel a Megbízó hibájából hiúsul meg az adásvételi szerződés megkötése, megbízási jutalékra a Megbízott jogosult.

III. A Megbízott díja és költségigénye

7.                  a.) A jutalék az 1. pontban megjelölt ingatlan eladási árának 3%-a,(például, ha egy ingatlan eladási ára 10.000.000.Ft akkor a jutalék 3% tehát 300.000. Ft azaz Háromszázezer Ft, amely akkor válik esedékessé, ha a teljes vételár az eladó bankszámláján befolyik. A Megbízott ezzel egyidejűleg jogosult számláját benyújtani a Megbízónak azonnali készpénzes vagy átutalásos kifizetéssel, legfeljebb nyolc napos fizetési határidővel.
b.)A jutalék a megbízó által megadott ,kívánt eladási ár feletti rész összege .Például 10000000Ft az ingatlan megbízó által megkapni kívánt ára, a kiközvetített vevők közül a legjobb ajánlaton 11000000Ft-ért történik az eladás , a jutalék 1000000 Ft. Az esetben , ha a jutalék e szerint a modell szerint történik megállapításra,  a Megbízó nem hivatkozhat a jutalék és az eladási ár aránytalanságára, hogy az lényegesen meghaladja a 3%-ot. Megbízott a sikeres teljesítés esetén szintén nem kérheti a 3%-ot  ha a jutalék elmarad a 3%-tól ebben a konstrukcióban, tehát esetleg a Megbízó által az ingatlanért kért összegnél csak kis mértékben sikerül magasabb ajánlatot tevő vásárlót közvetíteni, így esetleg a jutalék nem éri el az ingatlan eladási értékének a nettó 3%-át. A jutalék akkor válik esedékessé, ha a teljes vételár az eladó bankszámlájára befolyik. A Megbízott ezzel egyidejűleg jogosult számláját benyújtani a Megbízónak azonnali készpénzes vagy átutalásos kifizetéssel, legfeljebb nyolc napos fizetési határidővel.
Felek a fent ismertetett jutalékszámítási lehetőségek közül a ………………………………………………………………………..típust választották egyező akarattal.

8.                  Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan értékesítésére vonatkozóan Megbízó a Megbízottnak a szerződés aláírásától számított 60 munkanapra KIZÁRÓLAGOSSÁGOT  biztosít /nem biztosít6 ezen időszak alatt az ingatlan eladására  tárgyalásokat  csak a Megbízott bevonásával folytathat. Az ezt követő időszakban a szerződés időtartama alatt megbízó folyamatosan tájékoztatja Megbízottat az ingatlannal kapcsolatos lényeges változásokról .  

IV. A szerződés hatálya, a szerződés megszűnése

9.                  A jelen szerződés aláírás napjától hatályos 365 naptári nap határozott időtartamra jön létre, amelyet mindkét fél 30 munkanapos felmondási idővel felmondhat.

10.              Szerződő felek tudomásul veszik, hogy a szerződés valamennyi rendelkezését csak közös megegyezéssel módosíthatják, kivéve a limitár meghatározását, amelyet a Megbízó egyoldalúan is módosíthat a Megbízotthoz intézendő írásbeli nyilatkozatával. Amennyiben a limit ár esetleges  módosításával a megbízott nem ért egyet, úgy jogában áll a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani.

11.              A szerződő felek a jelen szerződéssel kapcsolatos jogviták esetére kikötik a Fonyódi Városi Bíróság kizárólagos illetékességét.

12.              Egyéb rendelkezések, kikötések:........................................................................

A szerződő felek a jelen szerződést elolvasták, és azt, mint akaratukkal mindenben egyezőt, jóváhagyóan aláírták.

………………………. , 2004.…….hó,……napján.

……………………………..                                      ……………………………              Megbízó                                                                     Megbízott

A szerződés aláírásával Megbízó igazolja , hogy a szerződés egy példányát teljes egészében aláíráskor átvette. Amennyiben a szerződés két példányában az áthúzott nem kívánt részek nem egyeznek meg, az a szerződés a mérvadó, amelyikben nincs áthúzás az adott helyen, hiszen nyilvánvalóan az ilyen áthúzást azt utólag tették meg és az nem érvényes. A nem kívánt részeket szerződéskötéskor egyformán mindkét szerződésen egy időben kell áthúzni, és azokat Megbízott szignózza.