| A megbízási szerződés nyilvántartási
száma:
Levelezéskor kérjük erre a számra hivatkozzon ! |
PIR AMISINGATLAN ÜGYNÖKSÉG 1025 Bp. Verecke u. 8. |
Internet honlap: www.piramisingatlan.hu
E-mail : t@piramisingatlan.hu
Tel/Fax : 33 55 962, 33 55 965
MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS
Megbízó neve: ...............................................................................................
Megbízó címe: ...............................................................................................
Közvetítendő ingatlanok címei: ..............................................................................................
Alulírott megbízó megbízza a Piramis Idegenforgalmi és Ingatlanközvetítő Iroda Piramis Ingatlan Ügynökségét a mellékelt adatlap szerinti ingatlan adásvétel vagy bérbeadás közvetítésével, a következő feltételek szerint:
1./ A PIRAMIS Ingatlan Ügynökség vállalja, hogy a megbízás sikeres teljesítéséig a megbízó igényei szerint a következő szolgáltatásokat nyújtja:
- Az értékesítendő ingatlan adatait számítógépes adatbankjába betáplálja, esetleg internetes honlapjára is felviszi.
- Széles vevőkörének, melyet rendszeresen - kapcsolatrendszerével és állandó hirdetésekkel - bővít, kínálja az ingatlant. Ha az ajánlott ingatlan és a vevő igényei nagy vonalakban megegyeznek, a vevőnek megadja az ingatlan címét, ezzel kiközvetíti részére az ingatlant. Az ingatlan belső megtekintése a vevő kívánsága szerint többféle módon történhet, az ügynökség szervezi le a látogatást, a vevő maga egyeztet a tulajdonossal, és ajánlólevelet visz az ügynökségtől, az ügynök bemutatja az ingatlant a potenciális vevőnek stb.
- A megbízó kérése és értesítése esetén az ügynökség képviselője segítő módon közreműködik a tárgyalásokon.
- Ha az Ügynökség valamelyik vevője megvásárolja az ingatlant, és az adásvételi szerződést a vevő, vagy az eladó ügyvédje köti az ügynökség képviselője a megbízó értesítése nyomán tanúként részt vesz a szerződésnél.
- Amennyiben sem, a vevőnek sem az eladónak nincs saját ügyvédje az Ügynökség térítés mentesen segít az adásvételi szerződés megkötésében, és az Ügynökség ügyvédje térítés mentesen ellenjegyzi az adásvételi szerződést, és beadja azt az illetékes földhivatalba.
2./ A közvetítési díj mértéke:
Az eladót terhelő közvetítési díj az ingatlan tényleges eladási árának 3 %-a + ÁFA, bérbeadás esetén 1 havi bérleti díj + ÁFA. ( Kizárólagos megbízás esetén 10% kedvezmény. ) A közvetítési díj fizetése az adásvételi szerződés, vagy bérleti szerződés, előszerződés esetén az előszerződés aláírásának napján a vevő vagy bérlő által fizetett első összegből esedékes.
A közvetítési díj sikerdíj, tehát az alapvető szolgáltatás, amiért a közvetítési díjat kell a megbízónak fizetni az, hogy az Ügynökség egy vevőt vagy bérlőt sikerrel közvetít. Az összes többi felajánlott járulékos szolgáltatás beleértve a szerződéskötést és az ügyvédi ellenjegyzést is, külön térítés nélkül jár a megbízónak, ha igényli, de az a körülmény, ha a felkínált járulékos szolgáltatásokat vagy azok egy részét a megbízó nem veszi igénybe, a közvetítési díj mértékét nem csökkenti.
3./ A megbízó kötelességei:
- A megbízó az értékesítés érdekében az Ügynökséggel mindenben együttműködik.
- Az ingatlant az Ügynökség által küldött érdeklődőknek bemutatja, és a tárgyalások állásáról az Ügynökséget rendszeresen tájékoztatja.
- Ha a megbízó az ingatlan eladása tárgyában bármely vevővel megállapodásra jut, a vevő nevének közlésével az Ügynökséget 48 órán belül írásban, ajánlott levélben vagy távirati úton (azaz utólag is igazolható módon) köteles értesíteni, függetlenül attól, hogy a vevőt az Ügynökség küldte vagy sem. (Telefonon történő lejelentés, vagy a vevő nevének közlése nélkül megírt lejelentés semmiféle körülmények között sem elegendő! )
Nem kell közvetítési díjat, sem az ügynökség munkadíját, sem az ügynökség adott megbízással felmerült költségeit és ráfordításait megfizetni a megbízónak, ha nem kizárólagos megbízás esetén ingatlanát eladja egy vevőnek, aki nem az Ügynökség tevékenységével összehozható módon értesült az eladó ingatlanról, és a megbízó írásban lejelenti a vevő nevét és azt, hogy kitől vagy mi módon értesült az illető az ingatlanról.
-A sikeres közvetítés esetén a vételár első részletéből a közvetítési díj megfizetése.
4./ Az eladás bejelentésének elmulasztása, a szerződés hamis felmondása, az Ügynökség megkerülése:
- Ügynökség munkadíját és ezen ingatanra jutó költségeit és ráfordításait meg kell megtérítenie a megbízónak, ha ingatlanát bárkinek eladja, és azt írásban egyáltalán nem jelenti ( a türelmi idő 6 nap ), vagy a megbízást hamis indokkal, vagy indokolás nélkül vonja vissza.
- Az irányár 6%-a + az esedékesség napjától számított késedelmi kamatot kell a megbízónak fizetni, ha ingatlanát az Ügynökség vevőjének adja el, de azt nem jelenti, vagy az Ügynökséget hamis adatok közlésével megkísérli félrevezetni. Ha fizetési felszólítás után sem fizet a megbízó, és az Ügynökség peres úton kénytelen követelésének érvényt szerezni a fenti díjon felül, a bíróság elmarasztaló ítélete esetén a perköltség is a megbízót terheli. A követelés kiegyenlítéséig, a követelés erejéig jelzálog, elidegenítési és terhelési tilalom jegyezhető az ingatlanra.
- A késedelmi kamat mértéke a jegybanki alapkamat kétszerese.
- Ha szerződéskötéskor az Ügynökség képviselője az eladó időben történő értesítésének hiányában nincs jelen, a közvetítési díj alapjának a megbízás mellékletét képező adatlapon megjelölt irányárat kell figyelembe venni.
- Közvetítési díjfizetési kötelezettség akkor is fennáll, ha az eladó jelen szerződés felmondása után adja el az ingatlant, egy az Ügynökség által előzőekben közvetített vevőnek.
- Ügynökség által közvetített vevőnek számít minden személy, aki bizonyítottan az Ügynökségen keresztül értesült az eladó ingatlanról.
5./ Rendhagyó esetek:
- Fenti3%+ÁFA közvetítési díjat kell a megbízónak megfizetni bármely jogügylettel szerzi meg az ügynökség ügyfele az ingatlan tulajdonjogát legyen az cégvásárlás, apport, csere, ajándékozás, eltartási szerződés, stb. Ezekben az esetekben a közvetítési díj alapjául a szerződés mellékletében szereplő irányárat kell figyelembe venni.
- Meg kell a közvetítési díjat fizetnie a megbízónak, ha közös tulajdonú ingatlan esetén az Ügynökség feladatát teljesítve vevőt hoz az ingatlanra, akivel az eladó megállapodik, de valamely tulajdonostárs él elővásárlási jogával.
- Meg kell a közvetítési díjat fizetnie a megbízónak, ha az Ügynökség feladatát teljesítette, vevőt hozott az ingatlanra, aki a korábban megállapodott irányárat megfizetné, és az eladó ekkor áll el eladási szándékától.
- Kizárólagos megbízás esetén akkor is meg kell a közvetítési díjat fizetnie a megbízónak, ha a vevőt nem az Ügynökség hozta.
6./ A szerződés hatálya:
A szerződés hatályát a felek időben nem korlátozzák, tehát az Ügynökség a szerződés aláírásától egészen az ingatlan eladásáig vagy bérbeadásáig foglalkozik az ingatlannal.
Ezen belül a megbízó a Piramis Ingatlan Ügynökségnek az ingatlan értékesítésére
kizárólagos jogot ad egészen az eladásig, csak 6 hónapig, csak 4 hónapig, csak 2 hónapig, *
kizárólagos jogot korlátozott ideig sem ad. * / * A megfelelő szöveget kérjük aláhúzni ! /
7./ A szerződés felmondása:
- Az ingatlan eladása, (bérbeadása) esetén a megbízó a megállapodást követő 48 órán belül köteles a vevő (bérlő) nevének közlésével a szerződést igazolható módon írásban (táviratban, ajánlott levélben vagy az ügynökségen személyesen) felmondani.
- A szerződés mindkét fél részéről bármely egyéb okból is, egyeztetett határidővel felmondható. A felmondást a felmondás okának megnevezésével, a fenti igazolható módon írásban kell megtenni.
8./ Meghatalmazás
Jelen megbízási szerződés aláírásával meghatalmazom a Piramis Ingatlan Ügynökséget, hogy az ingatlan tulajdoni lapjába és mögöttes okiratokba az illetékes földhivatalban betekintsen, és azokról másolatot kérjen.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó hatályos rendeletek és jogszabályok, valamint a PTK vonatkozó rendelkezései irányadóak.
Kelt: .................................... 200…. év ...................... hó .......... napján
............................................... ................................
megbízó aláírása személyi.ig. szám
.........................................................
az Ügynökség részéről