|
Szám: INGATLANKÖZVETÍTÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről név:_________________________________(sz.hely_____________,személyi szám:___________, an: ____________________________) lakcím:____________________________ , mint Megbízó, (a továbbiakban: Megbízó), másrészről a MOLTOLAND Ingatlanközvetítő és Szolgáltató Betéti Társaság . tel: 72/547-282,fax:72/547-316 mint megbízott, (továbbiakban: Iroda) között az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételekkel: 1./ Megbízó megbízza az Irodát, hogy az alábbiakban pontosan megnevezett, s jelen szerződés mellékletét képező adatlapon részletezett ingatlan - továbbiakban: Ingatlan- értékesítésében, hasznosításában az alábbiakban meghatározott időszakban működjön közre, annak értékesítése érdekében ingatlanközvetítő tevékenységet fejtsen ki. Az ingatlan adatai: - helye, pontos címe: - jellege: - hrsz: alapterülete - irányára: min. ár: - tulajdonosa: tul.h.: Megbízó kijelenti, hogy az itt megjelölt ingatlan saját tulajdona, illetve annak elidegenítésére érvényes megbízással rendelkezik, így jogosult az Iroda számára ingatlanközvetítési megbízást adni. Amennyiben a Megbízó nem az ingatlan tulajdonosa, úgy a megbízás tárgyát képező ingatlan tulajdonosának eljárási cselekményei e szerződés vonatkozásában a Megbízó cselekményeivel esnek egy tekintet alá. Jelen megbízás időtartama a megbízás aláírásától számított: 6 hónapra szól. Megszűnik a megbízás: - ha a Megbízó az Iroda közreműködésével az ingatlant értékesítette, - ha a meghatározott idő lejárt, - ha a Megbízó az alábbiakban kikötött követelmények ismeretében az ingatlant maga értékesítette, - ha a Megbízó az alábbiakban kikötött követelmények ismeretében a megbízást írásban visszavonja, - ha az Iroda azt az alábbiakban meghatározott indokok fennállása esetén a megbízást egyoldalú intézkedésével megszünteti, felmondja. 2./ Az Iroda az Ingatlan értékesítése érdekében jogosult az általa szükségesnek és hasznosnak tartott módon, pld újsághirdetés, a potenciális ügyfelek célzott megkeresése, az Ingatlant hirdető táblák kihelyezése, és egyéb hirdetés feladása, más ingatlanközvetítő szervezetek bevonása, számítógépes hálózatba az Ingatlan bejuttatása stb. - az Ingatlant hirdetni, arra vevőt, hasznosítót keresni. A hirdetéssel, közvetítéssel kapcsolatos költségeket külön megállapodás hiányában az Iroda viseli. 3./ Megbízó tudomásul veszi, hogy az Iroda az ingatlannal kapcsolatosan a rendelkezésére bocsátott adatokat az ingatlan iránt érdeklődőknek - továbbiakban Címelvivő - írásban kiadja. Megbízó vállalja, hogy az ingatlannal kapcsolatos változásról - különösen az eladási ár módosulása, az eladási szándék visszavonása, az Ingatlan esetleges eladása, az Ingatlan bármilyen módon való megterhelése, arra jelzálog bejegyzése, per alá vonása, végrehajtási jog bejegyzése. - az Irodát személyesen, vagy írásban haladéktalanul tájékoztatja. A tájékoztatás elmaradásából eredő kárt Megbízó tartozik viselni. Megbízó a megbízási időszak alatt az Ingatlan értékesítésére adott megbízását legfeljebb két alkalommal, összesen legfeljebb 6 hónap időt írásos nyilatkozattal felfüggesztheti. A felfüggesztés időtartamával a megbízás időtartama meghosszabbodik. Ennél több alkalommal, illetve hosszabb időre szüneteltetésre nincs mód, ilyen esetben Megbízott az itt írt feltételekkel a megbízást jogosult felmondani. 4./ Az Irodát sikeres közvetítés esetén munkadíj illeti meg, melynek mértéke egyéb megállapodás hiányában az ingatlan értékesítésére vonatkozó szerződésben foglalt vételárának 2%-a, vagy minimum 20.000.ft. melyet földterület és lakóingatlan értékesítésén kívül, minden más ingatlan értékesítése esetén ÁFA terhel. Bérlet esetén az Irodát megillető munkadíj egy havi bérleti díjnak megfelelő összeg, plusz ÁFA. A szerződésben foglalt vételár, illetőleg bérleti díj feltűnően alacsony megállapítása, értékaránytalansága esetén Megbízott a munkadíj alapját képező értéket független igazságügyi szakértő szakvéleménye alapján állapítja meg. A munkadíj megfizetéséért a tulajdonos mellett a Megbízó - amennyiben nem Ő az ingatlan tulajdonosa - készfizető kezességet vállal. A közvetítés akkor sikeres, ha az Iroda bizonyítani tudja, hogy az Ingatlant kiközvetítette, annak címét, azonosító adatait kiszolgáltatta olyan ügyfélnek aki - illetve akinek közeli hozzátartozója, házastársa, élettársa, cége, üzlettársa, illetve bárki, akinek az ingatlan adatai a Címelvivőtől juthattak tudomására - az Ingatlanra a későbbiekben adásvételi, vagy a tulajdonjog átszállását eredményező egyéb szerződést vagy más ingatlan hasznosítására irányuló szerződést kötött. Sikeres közvetítés esetén a munkadíj az Irodát
attól függetlenül teljes mértékben megilleti, hogy az átruházásra irányuló szerződés megkötésekor a megbízása még élő, vagy a megbízás visszavonása miatt, illetve más okból megszűnt. Megbízó tudomásul veszi, hogy sikeres közvetítés esetén az Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést csak az Iroda, illetve az Iroda ügyvédje készítheti el, ettől eltérő megállapodás csak az Iroda tudtával és írásos beleegyezésével köthető. A szerződéskötés díját a jelen megállapodásban kikötött ingatlanközvetítési jutalék tartalmazza. A megbízási díj megfizetése az első vételárrészletből (foglaló, vételárelőleg) az ingatlanra kötött előszerződés vagy végleges adásvételi szerződés, illetve csereszerződés aláírásával egyidejűleg, egy összegben válik esedékessé. 5./ Az Iroda jogosult a megbízási szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben tudomására jut, hogy Megbízó: a./ az Ingatlan eladási árát az Irodával történt egyeztetés nélkül megemelte. b./ az ajánlati eladási áron vásárlásra kész készpénzzel rendelkező vevővel az adásvételi szerződést nem köti meg. Az 5/a./ pont szerinti okból történő felmondás esetén az Irodát az Ingatlan eladási árától függetlenül a megbízási szerződés megkötésekor megjelölt, illetőleg a szerződés megszegésének időpontjában az Irodában nyilvántartott kínálati ár 1,5%-át az 5/b./ pont esetében 2.5%-át - földterület és lakóingatlan kivételével plusz ÁFA - kitevő mértékű átalány költségtérítés illeti meg. Ha Megbízó a megbízás időtartama alatt a megbízást visszavonja, illetőleg ha a megbízó az ingatlant nem az Iroda által közvetített félnek adja el, arra vonatkozóan nem az Iroda által közvetített féllel bármilyen más, a tulajdonjog átszállását eredményező szerződést, vagy ingatlanhasznosítási szerződést köt, úgy a szerződésben foglalt vételár 1,5%-nak időarányos része - földterület és lakóingatlan kivételével plusz ÁFA - mértékű átalány költségtérítés illeti meg az Irodát. Ha a Megbízó az Iroda által kiközvetített vevővel hasznosítóval a megbízás visszavonása után köt az Ingatlanra vonatkozóan szerződést, a sikeres közvetítésért járó díj mellett a visszavonáskor esedékes 1,5% ÁFA köteles ingatlan esetében plusz ÁFA átalány költségtérítés is megilleti az Irodát. Amennyiben Megbízó nem tesz eleget a 3./ pontban foglalt bejelentési kötelezettségének, s az Ingatlant az Irodánál bejelentett minimum vételárnál alacsonyabb áron adja el, az Iroda nyilvántartásában szereplő minimum vételár és a szerződéses vételár különbözetének 5%-át tartozik Megbízó kártérítésként, az Ingatlan forgalmi értéke 1,5%-nak időarányos részét kitevő átalány költségtérítéssel együtt az Irodának megfizetni. Megbízó ezennel visszavonhatatlan meghatalmazást ad az Irodának, hogy az Ingatlanra vonatkozóan kötött szerződésben foglalt vételárat az illetékes Földhivatal irattárában megtekintse, illetve arról hivatalos tájékoztatást kapjon. 6./ Megbízó kijelenti, hogy az ingatlan tervezési, műszaki, kivitelezési, egyéb látható, vagy rejtett hibájáról, s bármilyen más, az ingatlan értékét jelentősen befolyásoló körülményről nem tud, ilyenről az Irodát sem tájékoztatta. Megbízó elismeri, hogy az Iroda állapot rögzítése az ingatlanról Megbízó tájékoztatásának megfelelően készült, annak valódiságáért Megbízó felel. Megbízó kijelenti, hogy az ingatlan bemutatásának, elidegenítésének, hasznosításának semmiféle, fizikai, jogi, vagy egyéb akadálya nincs, ilyen körülményt az Iroda előtt el nem hallgatott. 7./ Szerződő felek jelen jogügyletből származó esetleges jogvitájuk esetére kikötik a Pécsi Városi Bíróság kizárólagos illetékességét. 8./ Megbízott a jelen megbízásban foglalt adatokat az adott ingatlannal kapcsolatos ingatlanközvetítési tevékenység, s az azzal esetleg összefüggő hivatalos eljárások során, valamint értékbecslési tevékenységében, közvetlen azonosításra nem alkalmas módon használhatja fel. Jelen szerződés két egymással egyező példányban készült, melyet elolvasás és értelmezés után szerződő felek mint akaratukkal mindenben megegyezőt írtak alá.
Pécs,2002._________________hó_____napján.
_________________________ ___________________________ Megbízó Megbízott
|