ÉRTÉKESÍTÉSI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS:

Amely létrejött

( az eladó ingatlan ) címe:___________________________________________________________

Hrsz.:___________________      teher:_______________________________

amely létrejött, mint Megbízó ( továbbiakban Megbízó)

név / leánykori név / cégnév:._______________________________________________________

Tulajdoni hányad – arány, haszonélvezet:_____________________________________________

lakcím__________________________________________________________________________

tel / fax:____________________  Szem. ig. szám (cégjegyzékszám):________________________ 

 Adóazonosító jele:______________Születési hely és idő:________________________________

Ingatlan kiajánlási/hirdetési irányára:__________________ ,- Ft azaz ____________________forint.

Minimál eladási ára:_____________________,- Ft azaz________________________________forint.

másrészről, a Magiszter-H”97 Kereskedelmi és Szolgáltató Bt. (röviden Magiszter Ingatlaniroda) Budapest VI. Andrássy út 99. (cégjegyzékszám: Cg. 01-06-613797) mint Megbízott (továbbiakban Megbízott) között, az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételek mellett.

• Megbízott vállalja, hogy az ingatlanközvetítésről szóló 91/1988.(XII.27.) MT. sz. rendelettel módosított 49/1982.(X.07.) MT. sz. rendelet és a végrehajtás tárgyában megjelent 13/1988.(XII.27.) ÉVM. sz. rendelet alapján Megbízó részére - feltételei figyelembevételével - ingatlanközvetítési szolgáltatást nyújt.

• Megbízó megbízza Megbízottat, hogy részére ingatlanközvetítő tevékenységet végezzen, - fent nevezett- az ADATLAP-ban részletezett ingatlanra. Megbízó az ingatlan adatlapján feltüntetett adatok, valamint az ingatlanról készült alaprajz, és fényképfelvételek nyilvános elhelyezéséhez hozzájárulását adja.

• Megbízott a megbízást elfogadja, melynek során tevékenysége magában foglalja:
  • a tárgybeli ingatlan adatainak rögzítését, számítógépes nyilvántartásba vételét,
  • a lehetséges hasznosítást elősegítő kapcsolatok megkeresését, az érdeklődők számára az adatok közvetítését,
  • a lehetséges vevők, felkutatását, kiközvetítését a megbízó felé,
  • az ingatlan megtekintésének egyeztetését, a felek tárgyalásának szakmai segítségét,
  • partnerirodák számára az ingatlan eladásának kiközvetítését,
  • az értékesítést elősegítő, irodai célú dokumentáció elkészítését, internetes és egyéb médiákban történő megjelentetését.

• Megbízó szavatosságot vállal nevezett ingatlanra és egyben igazolja megbízói jogosultságát, valamint vállalja annak felelősségét.

• A megbízás határozatlan idejű, a megbízás céljának megvalósulásáig tart. Megbízó ezen szerződés aláírásával

                                        [] - vállalja                          [] – nem vállalja, (megfelelő rész bejelölendő)

  hogy a szerződés időtartama alatt más irodát, magánszemélyt, stb.-t nem bíz meg a körülírt ingatlan eladásával.

• Eredményes közvetítés esetén felek közvetítői díjként az ingatlan vételárának 3,5 % (+25 % Áfa) megfelelő összeget kötnek ki. A díjat megbízó az adásvételi szerződés, vagy előszerződés megkötésekor a foglaló vagy vételár első részletének kézhezvételekor köteles megfizetni, függetlenül az eladó és vevő között létrejött fizetési ütemezési megállapodástól. A közvetítői díj megfizetésének késedelme esetén Megbízó köteles a Polgári Törvénykönyvben meghatározott összegű kamatot is megfizetni, Megbízott részére.

• Ha a fizetési felszólítás után sem fizet Megbízó, a Magiszter-H97'Bt peres úton kénytelen követelésének érvényt szerezni. A követelés kiegyenlítéséig, a követelés erejéig, jelzálog, elidegenítési tilalom jegyezhető az ingatlanra.

  A közvetítő díj alapja, az ingatlan vételárán túl, az azzal összefüggésben értékesítésre kerülő ingatlan és ingó vagyontárgyak is. (berendezési felszerelési tárgyak, garázs, tároló, stb…)

• Megbízó tudomásul veszi, hogy a Megbízottat a 6. pontban meghatározott közvetítői díj akkor is megilleti, ha a megbízó a szerződés időtartama alatt vagy azt követően az iroda által közvetített partnerrel, vagy közvetlen hozzátartozó, üzleti, rokoni, köréből származó személlyel annak megbízottjával köt adásvételi szerződést fent említett ingatlanra.

• Az ingatlanra vonatkozó bármilyen változásról, - a felek közötti együttműködés alapján- a Megbízó haladéktalanul köteles értesíteni Megbízottat. Ennek elmaradása esetén az ebből eredő károkért, kártérítési felelősség terheli. Ennek összege a következő.
  • 1/ Amennyiben Megbízó a szerződés hatályában, fent nevezett ingatlant a szerződésben szereplő limitár alatt értékesíti,
  • 2/ A Megbízottal – a limitárra ill. a fölötti összegre írásbeli szándéknyilatkozatot tevő vevővel nem köti meg az adásvételi szerződést-

• Megbízott jogosult a 6. pontban szereplő közvetítői jutalékra.
  • Amennyiben a szerződés hatályában Megbízó az ingatlant más úton értékesíti, és megbízottat 3 napon belül írásban nem értesíti, vagy hamis adatokkal megkísérli félrevezetni, a 6. Pontban szereplő jutalék 50%-ra Megbízott igényt tarthat.

• Megbízott az ügylet mielőbbi sikeres lebonyolítása érdekében társközvetítőket, egyéb közreműködőket is bevonhat, ebben az esetben a társközvetítőn, egyéb közreműködőn keresztül bemutatott, vevőkkel kötött adásvételi szerződés is megbízott által közvetítettnek minősül.

• Jelen szerződés bárminemű módosítása, megszüntetése-, csak írásban érvényes. A felek közötti szóbeli megállapodások, melyek jelen szerződés rendelkezéseit érintik - érvénytelenek.

• Megbízó az eladási ár változtatásának jogát fenntartja, erről Megbízottat írásban értesíti.

• Megbízott igényt tart a szerződéskötésen való jelenlétre, amennyiben azon részt venni nem tud, úgy megilleti, a szerződés egy hiteles másolati példánya.

• Megbízó lehetővé teszi, a helyszíni szemle és az Adatlap kitöltése során, hogy a tulajdonjogot igazoló okiratba:
  • 1 hónapnál nem régebbi tulajdoni lapba, vagy a vételt igazoló adásvételi szerződésbe,
  • amennyiben az ingatlan társasházasított- a Társasházi Alapító Okiratba Megbízott betekinthessen, vagy egy másolati példányt átvegyen.

• Megbízott az alábbi ingatlandokumentációt                                                    megkapta       nem kapta meg
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap,                                                             [ ]                          [ ]
  Amennyiben az ingatlan társasházasított a Társasház Alapító Okirat,       [ ]                          [ ]

  Méretarányos alaprajz / látványterv / fotó                                                   [ ]                          [ ]

• Felek megállapodnak abban, hogy a szerződésből eredő esetleges vitáikat megkísérlik egyezség útján rendezni, de ennek sikertelensége esetén, kölcsönösen elfogadják, a Pesti Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét.
• Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a PTK szabályai az irányadók.

Budapest, 2004. ______________

Magiszter-H’97 Ker és Szolg. Bt.
1062 Budapest  Andrássy út 99.
Adószám: 28904694-2-42
OTP: 11706016-20786982
__________________________________	__________________________________
Hopp Erika
Megbízott	Megbízó