Ingatlanközvetítői szerződés

melyet megkötött a mai napon ingatlanközvetítőként: a Continuum-Ingatlan Kft. (7626 Pécs, Felsővámház u. 58.)

megbízóként:.................................................................................…………… az alábbi tartalommal:

  1. A megbízó tulajdonát - résztulajdonát - képezi az értékesítésre megjelölt ingatlan: ............................................................................................................................................. ...................................................................................................... (Ha a megbízó nem kizárólagos tulajdonosa az értékesíteni kívánt ingatlannak, kijelenti, hogy tulajdonostársaival egyeztette értékesítési szándékát, s az ő nevükben is köti a jelen szerződést.)

  2. A megbízó által megjelölt irányár:...............................................…………………..

minimálár: …………………………….Ft. (ÁFÁ-val, ÁFA nélkül.)

  1. Az értékesítésre vonatkozó külön kikötések (Pl. liciteljárás, speciális hirtesések): ..................................................................................................................................,
    melynek költségét a megbízó külön számla ellenében vállalja megtéríteni.

    1. A megbízó megbízza a Continuum-Ingatlan Kft-t, mint ingatlanközvetítőt, hogy a 1. pontban megjelölt s az adatlapon részletezett ingatlanra vonatkozóan ingatlanközvetítési tevékenységet végezzen, mely tevékenységhez szabadon választhat teljesítési segédet, akár más ingatlanközvetítőt is. Az ingatlanközvetítő tevékenység akkor eredményes, ha a Continuum Ingatlanközvetítő. által közvetített ügyféllel - annak hozzátartozójával, megbízottjával, megbízójával - létrejön az adásvételi, csere, bérleti, stb. szerződés - függetlenül attól, hogy a konkrét szerződéses alku során igénybe vették-e az ingatlanközvetítő segítségét, vagy sem. A megbízó tudomásul veszi, hogy e szerződésben rögzített irányár vonatkozásában őt a Ptk. 211.§.(1) bekezdése szerint ajánlati kötöttség terheli, mely szerint ha az ingatlanközvetítő által közvetített ügyfél ezt az ajánlatot írásbeli nyilatkozatával elfogadja, akkor az ingatlan tulajdonosa(i) köteles(ek) adásvételi szerződést kötni.
      Az ingatlanközvetítő a rábízott gazdasági titkot bizalmasan kezeli.

    2. Az ingatlanközvetítőt az ingatlanközvetítő tevékenységért - annak eredményessége esetén - az elért vételár után számított 2 (kettő) %-a + ÁFA összegű, de minimálisan 10.000.- Ft + ÁFA közvetítői díj illeti meg.
      Amennyiben a minimálár felett sikerül az ingatlanra a megbízottnak vevőt közvetíteni, akkor külön sikerdíj illeti meg, melynek összege a minimálár feletti vételárrész 20 %-a.
      Bérleti jog átruházása esetén a bérleti jog ellenértékének 5 %-a+ ÁFA, de minimálisan egy havi bérleti díj + ÁFA.
      Bérlet esetén egyhavi bérleti díj +ÁFA az ingatlanközvetítő díja. Az ingatlanközvetítő díját az e szerződés szerinti megbízó köteles - számla ellenében - megfizetni a Continuum Ingatlanközvetítőnek. Ez a megbízási díj magában foglalja az ingatlanközvetítői tevékenység készkiadását is. A megbízási díj akkor esedékes, ha a megbízó és a közvetített ügyfél (hozzátartozója, megbízója, megbízottja) érvényes szerződést köt.

    3. A megbízó az 1. pontban jelölt ingatlan értékesítésére a Continuum Ingatlanközvetítőnek
      6.1.kizárólagos ingatlanközvetítői jogot enged,
      6.2. fenntartja a jogát, hogy más ingatlanközvetítőnek is adjon értékesítési megbízást.

    4. . A megbízó (külön díjazás ellenében) megrendeli az 1. pontban megjelölt ingatlan
      7.1.ingatlanforgalmi értékének igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő általi meghatározását

        7.2. műszaki állapotának igazságügyi építész - statikus szakértő általi meghatározását,

    1. E szerződés alapján az ingatlanközvetítő a szerződés aláírását követő 12 hónapig jogosult, illetőleg köteles ingatlanközvetítő tevékenységet végezni. Szerződés szerinti ingatlan-közvetítő tevékenységnek minősül különösen: az ingatlannak a kínálati adattárba történ felvétele, az interneten közzétett adattárban megjelentetése, a partner ingatlanközvetítőknek ezekről az adatokról való tájékoztatása, hirdetésben történő megjelenítése, értékesítési kampány szervezése, az érdeklődők tájékoztatása, az ingatlan bemutatása. Ha az ingatlanközvetítő a megbízási idő lejárta után is eljár a megbízó érdekében, s a sikeres közreműködés alapján a célzott szerződést megkötik és ezzel ezt az eljárást a megbízó tudomul veszi, az ingatlanközvetítőt – mint megbízás nélküli ügyvivőt – az 5. pontban írt összegű díj ileti meg.

    2. Ettől az ingatlanközvetítői szerződéstől a megbízó bármikor - indokolás nélkül - elállhat (pl. saját maga értékesíti, vagy már nem kívánja értékesíteni), de tartozik megfizetni – 1 millió forintos ingatlanértékig 5.000.- (Ötezer) forint ez felett pedig 10.000.- (Tízezer) forint + ÁFA összeg költségtérítést (bánatpénzt), mely tartalmazza az ingatlanközvetítő felmerült készkiadásait is. (A 7. pontban írt külön szolgáltatások ellenértéke elállás esetén az azzal kapcsolatosan felmerült készkiadások megfizetésével történik.) Az elállást a megbízó írásbeli nyilatkozattal teheti meg annak tisztázása után, hogy konkrét ügyféllel szemben terheli-e a 4. pont szerinti szerződéskötési kötelezettség. Amennyiben ezt nem teszi, s úgy viselkedik, mintha elállt volna a szerződéstől (pl. az ingatlanközvetítő közreműködése nélkül értékesíti az ingatlant, vagy a 4. pont szerinti kötelezettségét nem teljesíti) az ingatlanközvetítő jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani, s a megbízó köteles átaklánykártérítést fizetni, melynek összege az 5. pont szerinti alap-megbízási díj.
      Szerződés-szegésnek minősül, ha az ingatlan tulajdonosa a minimálár alatti összegért kínálja ingatlanát, ezzel rontja az ingatlanközvetítő hírnevét, s e szerződésszegésért a minimálár 1 %-a összegű általános kártérítést tartozik fizetni.

    9. Ennek az ingatlanközvetítői szerződésnek "hírhozója":...............................................

    A szerződő felek egyéb kérdésben megállapodni nem kívánnak, ez a szerződés mindenben szerződéses akaratuknak megfelel, melyet ennek igazolására aláírnak.

    Kelt Pécsett, 2003. évi hó napján.

            …………………………………………………                                              ………………………………………………… 
                      ingatlanközvetítő                                                                                                megbízó